招 標(biāo) 公 告
1、 招標(biāo)及項目概況：
1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司相關(guān)規(guī)定，福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司決定委托福建閩華洋建設(shè)監(jiān)理有限公司為招標(biāo)代理單位對榕發(fā)濱海應(yīng)急倉儲基地項目的建設(shè)及運營咨詢顧問服務(wù)工作采用公開招標(biāo)方式選擇服務(wù)單位。
1.2項目概況：榕發(fā)濱海應(yīng)急倉儲基地項目位于福州濱海新城潭湖北路東北側(cè)，文鶴路西北側(cè)，文松右路東南側(cè)，文鶴南路西南側(cè)�？傆玫孛娣e53829㎡（計80.74畝），建設(shè)用地面積53829平方米（計80.74畝）；總建筑面積約93100㎡，主要建設(shè)倉儲及冷鏈庫房及配套辦公樓。
2、招標(biāo)范圍：榕發(fā)濱海應(yīng)急倉儲基地項目建設(shè)及運營咨詢顧問服務(wù)。包括但不限于：1、項目前期階段：①建設(shè)方面：對設(shè)計院的庫房設(shè)計提出專業(yè)性意見及方案，對冷鏈庫項目使用的制冷方式和制冷系統(tǒng)設(shè)備選型及保溫材料的材料選用提交建議給設(shè)計院及業(yè)主作參考；為項目中可能需要變更使用功能的庫房提供專業(yè)的建議與方案；②運營方面：向招標(biāo)人提供目前冷鏈物資（主要是凍豬肉商品）貿(mào)易的市場格局、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析等及項目建成后市場的走向、經(jīng)濟(jì)分析等評估報告，并制作整個項目建成后的運營方案并提交給業(yè)主作為后期運營的參考。2、項目建設(shè)階段：①建設(shè)方面：在項目施工階段為業(yè)主現(xiàn)場處理施工過程中可能出現(xiàn)的問題提供可實施的專業(yè)意見。根據(jù)業(yè)主需要參與現(xiàn)場管理及項目竣工驗收；②運營方面：項目建成后，根據(jù)市場的供需情況，修改完善項目前期提交的運營方案，確保運營方案的可操作性，為業(yè)主甄選運營合作伙伴提供專業(yè)建議與方案（包括制作項目商業(yè)計劃書等內(nèi)容）。
3、招標(biāo)要求
3.1 本項目采用資格后審方式對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，經(jīng)資格審查合格的投標(biāo)人才有資格成為中標(biāo)人。投標(biāo)人合格條件如下：
3.1.1 投標(biāo)人應(yīng)具備經(jīng)年檢合格有效的法人營業(yè)執(zhí)照；
3.1.2 投標(biāo)人及擬派出的項目負(fù)責(zé)人、項目團(tuán)隊核心成員必須具備多溫層冷鏈庫房建設(shè)籌備、運營管理（冷鏈物流）服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)經(jīng)驗；
3.1.3 投標(biāo)人及擬派出的項目負(fù)責(zé)人類似項目業(yè)績不少于1個；
類似項目業(yè)績”是指：自本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的建筑面積9萬平方米及以上的倉儲物流園區(qū)且其中應(yīng)至少包含單棟建筑面積1.5萬平方米或庫容量9600噸及以上的低溫冷鏈庫房1棟的多溫層冷鏈庫房建設(shè)籌備、運營管理（冷鏈物流）服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)項目。
投標(biāo)人提供的“類似項目業(yè)績”必須包含類似項目服務(wù)合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，若服務(wù)合同無法體現(xiàn)類似項目業(yè)績相應(yīng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，應(yīng)提供業(yè)主證明材料（加蓋類似項目業(yè)主單位公章）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章、類似項目簡介加蓋投標(biāo)人公章、類似項目業(yè)主單位對投標(biāo)人項目負(fù)責(zé)人的服務(wù)評價（必須加蓋類似項目業(yè)主單位公章）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，及投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)附的其他資料。否則，其業(yè)績不計。以上業(yè)績證明材料需攜帶原件現(xiàn)場核查，否則業(yè)績無效。
3.1.4 投標(biāo)人不存在被有關(guān)部門明文規(guī)定市場禁入情形；
3.2 服務(wù)周期：中標(biāo)通知書付出之日起18個月。
3.3 服務(wù)質(zhì)量：滿足招標(biāo)人的要求。
3.4 服務(wù)費支付方式：
服務(wù)費按合同生效后中標(biāo)人按招標(biāo)人要求完成相應(yīng)階段的工作，并提供經(jīng)招標(biāo)人審核合格的書面材料后，每3個月支付一次，每次支付金額（含稅）按中標(biāo)報價÷18個月×3個月×90%計算。
在服務(wù)期滿后中標(biāo)人需提供項目完整的全過程咨詢成果且提供相應(yīng)金額的相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票后30個工作日內(nèi)一次性付清結(jié)算款。
4、投標(biāo)報價
4.1該項目招標(biāo)服務(wù)費含稅控制價為：人民幣捌拾萬元整（￥：800000元）；本次招標(biāo)采用固定總價包干，投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，視為廢標(biāo)。
4.2投標(biāo)人的投標(biāo)報價（即包干價），應(yīng)包含本項目相關(guān)的一切費用，包括但不限于為完成本次招標(biāo)范圍所述的服務(wù)內(nèi)容所需的人工費、專家費、差旅費等一切相關(guān)的費用以及投標(biāo)人的管理費、企業(yè)利潤、稅費等。
4.3本次招標(biāo)項目采用固定總價合同方式。投標(biāo)人所報的投標(biāo)總價在中標(biāo)后的合同實施期間應(yīng)保持不變，即不因國家或地方收費標(biāo)準(zhǔn)及市場價格的調(diào)整而增減；服務(wù)期滿結(jié)算時如遇國家稅率調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整結(jié)算金額。
5、招標(biāo)過程
5.1、獲取招標(biāo)文件
5.1.1凡符合招標(biāo)條件要求的，并有意參加招標(biāo)的投標(biāo)單位，于2021年 2月5 日至2021年 2 月 8 日期間，上午9時00分至11時30分，下午14時30分至17時00分（北京時間，下同）持年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、單位介紹信（原件）、個人身份證原件及相關(guān)資料到福建閩華洋建設(shè)監(jiān)理有限公司（地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)資料每份售價 / 元，售后不退。
5.1.2本項目不集中組織現(xiàn)場踏勘，也不召開標(biāo)前答疑會，投標(biāo)人可自行對項目現(xiàn)場及其周圍環(huán)鏡踏勘；投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場后，可以提出要求澄清的問題, 2021年 2 月 8日17時00分前以書面形式提交招標(biāo)人，招標(biāo)人視情況做出澄清和解答。
5.2投標(biāo)截止期及文件包裝要求
5.2.1投標(biāo)文件遞交截止期為2021年 2 月 22 日上午9：30（北京時間），招標(biāo)人提前30分鐘開始接收競標(biāo)文件，逾期不予接收。投標(biāo)文件格式及要求附后，投標(biāo)報價書封面必須加蓋投標(biāo)單位公章、法人章，且每一頁都必須加蓋單位公章。
5.2.2投標(biāo)文件正本一份，副本二份。投標(biāo)人應(yīng)將資格文件的正本、副本，商務(wù)文件的正本、副本，技術(shù)文件的正本、副本密封在一個密封袋中，密封口需蓋單位公章。
在密封袋上應(yīng)寫明：
(1)榕發(fā)濱海應(yīng)急倉儲基地項目建設(shè)及運營咨詢顧問服務(wù)投標(biāo)文件；
(2)開標(biāo)時間前不得開封投標(biāo)文件；
(3)福建閩華洋建設(shè)監(jiān)理有限公司(招標(biāo)代理單位)收。
5.2.3技術(shù)文件編制要求
5.2.3.1技術(shù)文件應(yīng)采用白色A4復(fù)印紙打印，字體為宋體，字號為小四號。技術(shù)文件的裝訂不得采用活頁夾，應(yīng)編制目錄，否則，招標(biāo)人和招標(biāo)代理單位對由于技術(shù)文件裝訂松散而造成的丟失或其它后果不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.2.3.2技術(shù)文件內(nèi)容中除正本封面上應(yīng)標(biāo)注投標(biāo)人名稱并加蓋公章外，正本其它地方和副本所有內(nèi)容不得有體現(xiàn)投標(biāo)人名稱、具體人名、投標(biāo)人承接過的項目等可以判定投標(biāo)人的內(nèi)容。若需體現(xiàn)人員姓名、投標(biāo)人名稱或項目名稱等，應(yīng)用XXX表示。不得標(biāo)注頁碼。
17.3技術(shù)文件正、副本一律采用招標(biāo)代理單位提供的封面，除此之外，封面上不得有任何其它標(biāo)識和文字。
5.3開標(biāo)與評標(biāo)
該項目于2021年 2月 22 日上午9：30在福建閩華洋建設(shè)監(jiān)理有限公司（地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A）開標(biāo)。開標(biāo)結(jié)束后，評委會即開始對標(biāo)書進(jìn)行評議。
5.3.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件需符合投標(biāo)文件要求。
5.3.2 本招標(biāo)項目采用的評標(biāo)辦法：綜合評估法。評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件規(guī)定匯總各投標(biāo)人的“投標(biāo)報價得分+技術(shù)文件得分+其他因素得分”之和，作為各投標(biāo)人的最終得分。以經(jīng)評審?fù)稑?biāo)得分最高的合格投標(biāo)人中標(biāo)的原則確定中標(biāo)人。（如投標(biāo)單位少于三家，仍有效；當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上投標(biāo)人的總得分相同時，由評標(biāo)委員會依次按投標(biāo)人的投標(biāo)報價由低到高、技術(shù)文件得分、其他因素得分進(jìn)行排序確定中標(biāo)人。若上述三項均相同時，則由招標(biāo)人采取隨機(jī)抽取的方式確定中標(biāo)人。）。
5.3.3 評標(biāo)委員會編寫評標(biāo)報告。
5.3.4 評標(biāo)結(jié)束。
5.3.5 公示期為三天。期滿后將中標(biāo)通知書通知中標(biāo)人，中標(biāo)人應(yīng)在5天內(nèi)做好合同簽訂等各項準(zhǔn)備工作。未中標(biāo)單位不退還投標(biāo)文件。
5.4其它需要說明的事項（凡有下列情況之一者，投標(biāo)文件被視為廢標(biāo)）
5.4.1截止時間之后送達(dá)的投標(biāo)文件。
5.4.2未按招標(biāo)文件要求進(jìn)行密封、標(biāo)志的。
5.4.3未經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章或未蓋法人單位公章的。
5.4.4弄虛作假、隱瞞真實情況的。
5.4.5投標(biāo)人名稱或者組織機(jī)構(gòu)與資格審查時不一致且未提供有效證明的；
5.4.6投標(biāo)人遞交兩份或者多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或者在一份投標(biāo)文件中對同一投標(biāo)項目有兩個或者多個報價，且未聲明哪一個為最終報價的，但按照招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；
5.4.7投標(biāo)人拒不按照評標(biāo)委員會的要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者修正的；
5.4.8投標(biāo)文件經(jīng)符合性鑒定認(rèn)為存在以下重大偏差，不響應(yīng)招標(biāo)文件實質(zhì)性要求：
5.4.8.1投標(biāo)人的投標(biāo)報價未按規(guī)定報價的；
5.4.8.2投標(biāo)書中的服務(wù)周期少于招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)周期要求；投標(biāo)書中的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于招標(biāo)文件規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；
5.4.8.3附有招標(biāo)人無法接受的條件；
5.4.8.4明顯不符合技術(shù)規(guī)格、質(zhì)量要求、報價要求、貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法；
5.4.8.5不符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。
6、發(fā)布公告的媒介：本次招標(biāo)公告在福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（http://m.taobaoyungou.com/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。
7、招標(biāo)聯(lián)系人及投標(biāo)文件送達(dá)地點
7.1招標(biāo)聯(lián)系人
招標(biāo)人：福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司
地 址：福州市長樂區(qū)漳港街道商業(yè)街116號翔福物流園區(qū)海關(guān)1#樓三樓
聯(lián)系人： 黃 工 電 話： 18695787110
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建閩華洋建設(shè)監(jiān)理有限公司
地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A
聯(lián)系人： 黃工 電話：0591-83618373
7.2投標(biāo)文件送達(dá)地點：福建閩華洋建設(shè)監(jiān)理有限公司（地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A）
8.監(jiān)督人：福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司 綜合辦